Category Archives: 回應網友

回應網友 – 特倫斯

Posted on 2007 年 11 月 23 日 | 發表留言
        特倫斯：
 
        我去北京僅三天，昨天已回港，謝謝你的邀請，待你回港後我們再相約吧，我請你飲茶。
 
                                                                                        祝
                工作順利！

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回應網友 – KKW

Posted on 2007 年 11 月 22 日 | 發表留言
        KKW：
 
        匯豐這一次不能誠實地撇賬，已是人人心知肚明了，各大證券行幾乎無一例外，將它的評級降低了，這一次的季度報告是一個最佳機會，所有的大金融公司 (祇有高盛是例外，捲入次按不多)，大銀行都在大幅撇賬，有充足的理由，這一次不撇賬下一季度怎麼辦？如大幅地撇賬，等於承認了這一次的隱瞞，不作大幅撇賬，又不能做一篇假賬出來！(匯豐不致於這麼做吧？) 祇能沒完沒了地撇下去，令外界信心盡失。匯豐的副總裁就說過，次按壞賬問題要三、五年才能解決，他是否暗示出來繼續有撇賬？所以匯豐已不值得持有。中國的大銀行股也跌得很多，反彈的機會大很多。   
 
        意見供您參考。
 
                                                                                                祝
                                好！

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回應網友 – Aloha

Posted on 2007 年 11 月 19 日 | 發表留言
        Aloha：
 
        中人壽和平安都是大藍籌，但問題是它們的盈利來源，大部份都是股票投資，特別是IPO購股的增值，真正的保費收入增長祇有百分之十幾至百分之二十幾，不算太理想，股市升，新的IPO多，自然它們的盈利仍能增長，但假定股市大跌呢？假定優質大型的IPO減少呢？它們的股價必定比銀行股要跌得更多，我本來持有很多這兩隻股票，但在高位都減持了一半，轉投銀行股及保留部份現金，你已持有中行及交行，不等於你不可再買中行及交行，我想伺機買入銀行股風險會小很多，上升的潛力卻一樣大，中人壽及平保現價仍是相當高。
 
        意見僅供你參考。
 
                                                                                        祝
                        好！

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回應網友 – J

Posted on 2007 年 11 月 19 日 | 發表留言

        J：
 

        謝謝你這麼信任我。
 

        當我們持有資產時，如何調整資產，讓它產生最大的收益，是很值得動動腦筋的。現在正值樓市跳躍式上升的時候，很多分析認為到今年年底樓價會升15%，明年全年會升20%，這些專業的分析都是有理據的。我想你沒有理由現在賣樓，看起來你已搬往新的單位，舊單位裡的基本設備應該都在，我想你應該向銀行借錢，清還了政府的貸款，再花幾萬元做簡單裝修，將舊居租出去，兩年以後再決定是否沽出它？
 
        再進取一些，你可以將舊居向銀行再做按揭，還清政府的錢以後，大概還有100 – 110萬資金，樓按的利息是借貸利息中最低的，用這筆額外的錢來投資。現在通脹重臨，在通脹環境下，借錢者是得益的，祇要你謹慎投資，回報總能高於樓按的息率。很多有錢的人可能擁有很多物業股票，但他們同時欠銀行很多錢，欠銀行錢不是壞事，要看在什麼時候，是通脹期還是通縮期，通脹期欠得越多越好，因為資產都在升值，債務是固定的，你是充份利用你的資產來為你賺錢，通縮期就不行了，要盡量沽出資產，保留現金。話是這麼說，但這裡有一個心理承受力的問題，有許多人是怕負債的，這個問題要留給你自己決定。
 
        大方向就是這樣，意見供你參考。
 
        最後我想恭喜你，有一位好太太，一個好家庭。
 
                                                                                        祝
                                好！
 

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回應網友 – 謄&小凡

Posted on 2007 年 11 月 17 日 | 發表留言
        謄&小凡：您們好！
 
        首先恭喜你買了一個愛琴海岸千呎的單位，我知道那個地方，環境很優美。
 
        每一個大城市，都有豪宅區，例如在香港島這邊就是山頂、中半山、渣甸山及淺水灣一帶，然後是中心的市區樓，例如中環、灣仔、跑馬地、東西半山，然後是邊緣區，像筲箕灣、西環等等。九龍那邊也可類推，每當樓市上升，豪宅區總是首先升，因為供應有限，而新的富豪不斷出現，然後升浪向週圍幅射，環頭環尾一定是最後才升的，而當跌市時，剛好倒過來，環頭環尾先跌，而豪宅區樓價最穩，所以我們投資房地產時要明白這個因素。如果是自住，祇要經濟能力能負擔，當然盡量買好區的樓，每天在交通上省下的時間，已經難以計算價值了。但如果是投資要看回報率、要看該區成交量，如果回報率滿意，該區成交量大 (將來容易脫手)，則買在屯門也沒有問題，你的租客可能是在屯門工作的呢？我估你這一層樓價值大約要400萬吧？租金應在每月15000 – 18000之間？這也不錯了，你的租客應該有穩定收入，不會累到你老是催租。
 
        再一次祝賀你。
 
                                                                                                祝
                                好！

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回應網友 – J

Posted on 2007 年 11 月 17 日 | 發表留言
        J：
 
        我還是找不到你E給我的留言，能否就貼在訪客留意處，我一定能看到的了。
 
                                                                                        祝
                                好！

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回應網友 – SID

Posted on 2007 年 11 月 16 日 | 發表留言
        SID：
 
        今天環顧全世界，大約中國及香港是最值得投資的地方。   
 
        中國經濟GDP每年增長10%，這是官方數字，實際可能還不止此數。在中國「地下經濟」(不報稅的) 規模巨大，看來祇要中國能頂住外國要求人民幣增值的壓力，則此一高增長還能維持很多年。香港受益於中國的開放，受益於弱美元，經濟也很好，在可見的三、五年裡這一基本趨勢應該不會變，即使A股市場有大幅調整，但在經濟強勁增長的背景下，A股市場不會一沉不起。買入盈富基金等同於買入恒指指數基金 (外國很流行的)，不但包含了本地優質藍籌股更涵蓋了H股中的多隻巨無霸銀行股。能源股是一項不錯的投資。恒基在香港是經營很成功的地產藍籌，現在又積極投資國內，它在國內地產業上的投資是後來居上，兩、三年後可進入收成期。
 
        你的投資取向是完全正確的，要有耐心長揸，一定有好的回報。
 
                                                                                                祝
                                好！

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後輩先生

Posted on 2007 年 11 月 16 日 | 發表留言
        後輩先生：
 
        謝謝您這麼信任我。
 
        太細小的舊單位租金很低，而祇能負擔很低租金的租客，一般來說財務不穩的可能性大增，所以不是一種理想的投資。但現在的問題是你對自己有沒有充份的信心？是否有足夠的投資經驗？如果你自信能做得好，則股市的回報率當然遠高於現在的收租回報。我想你不妨考慮沽出這一層樓，將80%的資金買入盈富基金，將少量資金自己學著投資，慢慢累積經驗，這樣做風險不大。初學投資一定要嚴守準則，祇投資在大藍籌，例如H股中的大銀行，慢慢在股市學習，觀察一段時間，經驗自然會累積。
 
                                                                                        祝
                        順利！

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回應網友 – 特倫斯

Posted on 2007 年 11 月 15 日 | 發表留言

        特倫斯：
 

        HSBC有過光輝的歷史，但近年來表現極差。這一次次按危機，在業績公佈前一個月，總行才知道它旗下「美國融資」的業務有重大危機，此後它一直對此事遮遮掩掩，今天發表的第三季報告，為次按僅撥備7億美元。我已在Blog中說過，匯豐美國融資是直接與客戶做次按交易，它入賬的標準可能跟持有次按債券不同，對這一筆數額龐大的放貸，祇提及斷供率上升，沒有提及需撇賬多少，今天已有多間大行明確地表示了對這一份季報的不信任，並調低了匯豐的評級，如果匯豐繼續遮遮掩掩，可能會引起醜聞。
 
        匯豐前景極不明朗，我會勸你趁股價仍不太差趕快沽了它，領導層差是銀行股大忌，彼得．林區有一句名言：「我喜歡業務明晰的企業，一家白痴也能管理的企業，因為任何企業都可能有一天由一個白痴來管理。」希望匯豐不要成為這樣一家企業。
 
                                                                                                祝
                        好！
 

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回應網友 – KKW

Posted on 2007 年 11 月 14 日 | 1 則迴響
        KKW：
 
        匯豐在美國持有的「次級按揭」有1500億美元，花旗銀行有500多億，它的撥備是132億，匯豐應撥多少呢？它自己放出的風聲是第三季撥備21億美元。昨天跟上星期五一眾大經紀行紛紛調低它的評級，市場對它的不信任已充份顯現出來，我想你沽出它是對的，否則可能你還要擔心三年、五年。
 
        你問1398，939，857，941問得太具體了，沒有人能正確預測股價，我祇能告訴你我自已偏愛銀行股，也相信H股中的四家大銀行長遠來說前景很好，中移動牽涉到中國通訊業重組的問題，相信現在沒有人看得通，假如中國政府不欲中移動獨大，扶持第二家公司，結果會如何呢？
 
        中石油本是我十分喜愛的股票，但我已減持了一半，現價似乎仍貴，但假如它又發現新油田，是否現價就不貴了？很多因素無法預測，沒有把握的時候我們就行動保守一些，H股中的大銀行，P/E較低的，買入應該不會後悔。
 
                                                                                        祝
                        好！

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