Category Archives: 回應網友

回應網友 – HP Kwan，Hansen

Posted on 2009 年 7 月 4 日 | 4 留言
        HP Kwan，Hansen：謝謝兩位的留言。
 
        對兩位誠摯的邀請，我真是非常高興，不巧的是我在7月8日要去美國旅行，直至7月28日才返回香港，而在7月8日前已經約會排得滿滿的，實在抱歉，希望在回港後再相約吧。
 
        再次謝謝兩位，是你們的關注使我有了繼續寫下去的動力，屈指一算，我已寫了有兩年多了，我打算寫到明年春夏之交，屆時相信股市已全面復甦，朋友們都開始在投資市場上賺到錢了。我將會將精力轉向寫新的小說，我有幸生活在中國大變革的年代，雖然不一定寫得好，但將努力寫出我及我身邊的朋友真實的生活經歷及感受。
 
                                                                                祝
                                好！

4 則迴響

張貼在 回應網友

回應網友 – Sivk Wong 88HK

Posted on 2009 年 7 月 2 日 | 1 則迴響
        香港樓價評論
 
        Sivk Wong 88HK：謝謝你的留言。
 
        香港的供樓負擔指數，在1998年樓價最高時達到110%，現在約為30%，在全世界來說這個負擔指數不算高。美國最近政府推出的救助「苦」業主計劃，也把30%列為合理負擔水平。
 
        問題是港人付出了這麼多，但換回來的是面積細小的一個單位。而在美國每個人可享用的面積就大得多了，我想這就是你說的香港樓價貴的由來了。
 
        香港現在是一個國際大都會，人均收入不低於歐美，而且香港還有世界各地的富有人士遷入，所以香港的樓價要跟美國的曼克頓比，跟倫敦的西敏寺區比，在這樣分析的時候，就會看到樓價是合理的。
 
        當然，如能壓低地價，從而令樓價下調，眼下沒有樓的準置業者會是高興的，但對已經置了業的人來說，眼看財產貶值，他們就不高興了，而已經置業的人佔了香港人口的一半！
 
        問題還不止於此，房地產的財富，是港人財富中重要的一部份，許多做中小企業的，他們的資金可能就是以樓宇抵押而取得的，如果樓價跌，會動搖整個香港的經濟基礎，所謂牽一發而動全身。
 
        香港政府的「勾地」政策，就是當年救房地產市場的政策的一個重要部份，這一政策保證不會有任何一幅政府地會以低於政府心目中的價錢售出。以前的拍賣機制就有這一缺點，市道不好，地產商出低價或地產商聯手出低價，就會帶給市場一個很壞的信息，就是樓價仍會大跌，「勾地」制度是政府以最大地主的身份，向市場清楚表明不會賤賣土地，幫助穩定了市場。
 
        賣地政策不能太放鬆，假定有一幅市場認為值20億的地皮，最後以10億賣出，結果會是如何？結果是市值幾十萬億的地產市場，立即跌去幾萬億的價值！
 
        商舖投資是很考眼光的，地段、位置的好壞要有經驗的人才能判斷，而且現在網上銷售正日益流行，將會如何影響商舖價值，已是大家都在關注的問題。
 
        意見跟你商榷，希望能再聽到你的意見。
                                                                                祝
                                        好！

1 則迴響

張貼在 回應網友

回應網友 – Conservative Girl：

Posted on 2009 年 6 月 30 日 | 1 則迴響
        Conservative Girl：
 
        非常高興看到你的留言，有一種老朋友重逢的感覺，又為你已經置業而高興，應該祝賀你，有了自己的物業那感覺是非常好的。我是二十五年前才買入第一個自住的物業，那種欣喜的心情直到今天依然清楚地記得。
 
        依我的看法，香港樓市並沒有泡沫，說樓市有泡沫，至少要有兩個現象。一個是樓價升得太高，超過了普通人能負擔的水平。現在的樓價，供樓的負擔指數 (供樓支出佔家庭總收入的比例) 大約是30%，是在合理偏低的水平。另一個有泡沫的現象，就是供求關係失衡。如有大量樓宇落成，而吸納量跟不上，樓價也會跌，現在新樓供應量一年比一年少，當然談不上泡沫了，所以不必太擔心。
 
        香港經濟近幾年來增速慢慢放緩，新移民的增加也在減慢，未來可見的歲月裡，這種趨勢還會繼續。市場早已對此做出反應，地產商大幅減慢了建新樓的速度，樓價沒有大幅下跌的理由。如果這次美歐日的救市資金，能及時地在經濟復甦時回收，通脹仍將受控，樓價將以溫和的增幅，逐年向上。如果各國的救市資金造成貨幣貶值，兩、三年後會有嚴重通脹出現，屆時作為實質資產的房地產，價格將會大漲。
 
        再一次祝賀你遷入新居。
                                                                                祝
                        好！

1 則迴響

張貼在 回應網友

回應網友 – Jack

Posted on 2009 年 6 月 26 日 | 發表留言
        Jack：謝謝你的留言。
 
        恒指平均P/E報紙上每天都有數據，那是將所有成份股盈利除以所有成份股平均價所得，正常的市況下，此一數值大約在13-16倍之間，低於此值可認為股市偏低，高於此值可認為股市偏高。
 
        歷史上P/E可以低至7-8倍，也曾高到20多倍，單單看P/E很難決定某股是否值得買或不值得買，要考慮公司的規模，行業的性質，有無獨享的專利地位等等等等。
 
        你四月份入市很正確，現在的市況應該是有波動，但大方向向上。
 
        意見僅供參考。
                                                                                        祝
                                好！

發表留言

張貼在 回應網友

回應網友 – Mai

Posted on 2009 年 6 月 26 日 | 發表留言
        Mai：謝謝你的留言。
 
        投資銀行的研究部門，有時配合自己銀行的部署，唱好或唱淡某隻股票，以前是經常發生的事，後來美國政府證監委決定，各投行的研究部要各自獨立於銀行之外，現在在表面上結構都己改過，研究部不再從屬於銀行，實際上是否還是打通了一起謀？我看是難免的。
 
        對於研究報告並無監管，祇是撰寫報告的人要符合資格，又要申報有否利益相關，實際上是撰寫報告的人要自律，說真話，建立自己的公信力和知名度，在利益引誘之時能否保持客觀公正說實話，祇有天知道了。
 
        意見僅供參考。
                                                                                        祝
                                好！

發表留言

張貼在 回應網友

回應網友 – Gerald

Posted on 2009 年 6 月 25 日 | 發表留言
        Gerald：
 
        非常高興看到你的留言。
 
        現在又是你的事業的一個新起點，預祝你工作順利，同事關係融洽，老闆也賞識你，從此一帆風順！
 
        看起來似乎你大部份時間在國內，要體諒你太太在香港又要工作，又要帶孩子的辛苦，多打些電話回家，有可能盡量想辦法多回香港，跟家人團聚。
                                                                        祝
                        好！

發表留言

張貼在 回應網友

回應網友 – Jack

Posted on 2009 年 6 月 18 日 | 發表留言
        Jack：謝謝你的留言。
 
        電訊盈科跌到2.09元/股時，我忽發奇想，買了一些，當然數量不多。記得也在Blog中提過一次，當時的想法是股價低於資產價，吃不了多大虧，而大股東又是善於炒作的人，股價低對大股東也沒有好處，也許又會想辦法炒上去。
 
        但在它的股價升到2.32元/股時，我還是將它沽清了，不想為了小小銀碼在我的投資組合中又多一家公司。
 
        它的每股合理值，曾有多份大行研究報告是5元/股，現在派息1.30元/股，合理值變成3.70元/股。此外，根據它與一些流動電話服務商的合約，它每年可從後者收取4億港元的費用，現在那合約也到期了，所以它的現金流每年要減少4億收入，結算成每股的潛在價值，大約每股要減0.6元。即使這樣，現價仍有折讓，眼前的價位大約也跌不掉多少，但大股東什麼時候再炒作，真是無人能知。我已經沽清了，現在流動通訊及寬頻上網技術及功能越來越好，成本越來越便宜，PCCW最值錢的固網線路，價值在遞減，意見祇供參考。
 
                                                                                祝
                        好！

發表留言

張貼在 回應網友

回應網友 – Mina

Posted on 2009 年 6 月 12 日 | 發表留言
        謝謝你的留言。
 
        我在回應你的當天就查到了「2827」的相關資料，你是有備而來，研究過以後才買的，投資就應抱這樣的態度。
 
        現在的情形全球股市都在轉勢了，現在這一輪的升勢，從今年三月初到現在升幅非常大，相信將美國樓市見底等因素，都考慮在內了，如果沒有企業盈利改善的明確數據，升勢將無以為繼，雖然估計調整幅度不會太大，但調整10 – 15%是很可能發生的，你可能買得還是早了一些，六月下旬至七月很可能會出現一個更低價。
 
        不過在市場中大家也祇是在不斷評估，大方向是向好一時買了貴貨也不是問題。
 
                                                                                祝
                        好！

發表留言

張貼在 回應網友

回應網友 – Mina

Posted on 2009 年 6 月 10 日 | 發表留言
        Mina：謝謝你的留言。
 
        大陸對台灣的經濟流戰，已經有很多很多年了，這是大陸的長期國策，過去受惠的是去大陸投資的台商，略具規模的台灣商家，在國內受到特殊待遇，有了困難找國台辦幫忙，許多台商在國內經營成功，跟國內對台商的特別待遇不無關係。
 
        民進黨執政時，雙方在政府層面基本無法溝通。馬英九上台以後，雙方互相需要，一方希望得到大陸在經濟上的助力，另一方則求之不得。從政治考量出發，希望能施惠於台灣經濟，惠及台灣民眾，這種局面將會繼續下去，台灣經濟也會受大陸經濟帶動。台灣的「高科技產品」，包括平面顯示屏、晶片、電腦原件，大陸是最大買方。最近大陸政府正在想辦法增加對台灣農產品特別是水果的採購，台灣水果雖然已可零關稅入口中國，但因為售價較大陸本地產品高，銷售也差強人意，現在政府介入，務必要增加進口，成本大概可以不計較了。
 
        你買了領先台灣ETF (2827)，大概在香港上市不久，一時竟找不到背景資料，如果是最近買入則應小心一些，你是在甚高位入的貨，台灣股市在今年2月24日最低點是4436點，昨天是6414點，升了1978點，升幅為44.58%，而昨天已經是跌了213點，現在環球股市都在高位牛皮，回調一下的可能性是很大的，要有心理準備。
 
        但現在市場的基調已經改變，展望經濟是漸漸向好，也看不到有大的危機，如果不慣於買賣，投資也不多，則持貨也無妨，如果習慣於經常買賣，持貨虧損也不多，則不妨放掉它，等一個更好的入市機會。
 
        廈門港的概念很好，中國要搞海峽西的經濟區，廈門港的重要性將突顯出來。
 
        意見僅供參考。
 
                                                                                        祝
                                好！

發表留言

張貼在 回應網友

回應網友 – 沒有名稱先生

Posted on 2009 年 5 月 27 日 | 發表留言
        沒有名稱先生：
 
        非常感謝您關於因果報應的留言，這是一個涉及宗教及哲學的命題，演譯的空間非常大，您的留言寫得非常好，表達意見也清晰，也很有邏輯，謝謝你的留言。
 
        惡人做了惡事，心中沒有愧疚，還是可能的，那人也是惡到無可救藥了，但心中沒有恐懼，可能是絕無僅有的，我們提到的大魔頭不斷批鬥別人，將人打倒，心中怕的就是別人會打倒他，但在不斷做著心黑手辣面皮厚的事時，外表要糊上「文化革命」，這樣的仁義道德的招牌。
 
        歷史人物的功過，大約要過五十年、一百年，在當事人的影響完全消除以後，自會有公正的評價。
 
                                                                                祝
                        好！

發表留言

張貼在 回應網友