Daily Archives: 2014 年 12 月 22 日

        今天共有兩篇網誌，標題是「回應網友 – WCY382」及「迷死人的故事 ( 77 )」。

        WCY382：謝謝你12月19日留言。

        現在香港的樓價，看看中原指數一直在升 (今年大約8.5%？)，但三、四年前買市區新樓的人現在是賺了還是蝕了？也許是蝕了的人多。尖沙咀「The Austin」，樓盤推出時訂價比周圍樓的市價大約低了20%，奇怪的是那一帶幾乎沒有沽盤放出來，港人的持貨能力很強，對樓宇的需求很強。

        但現價買賣的樓盤，回報大約三、四厘，還要負責差餉、管理費，特別是管理費，非常之高，實際回報大約二厘左右，低過許多定存。

        香港樓價極有韌性，許多人估它會跌，但兩年了並沒有跌下去。我看樓價不跌，一方面當然是需求大，迄今都是供不應求。另一主因還是因為利率低企，如果利率上升，投資樓宇每月要貼錢，租金不能抵消分期及使費，如果利率上升「掹車邊」上車的人會負擔不起。樓市調整是一定會來的，我不敢說會調整多少，但不能太樂觀，沒有祇升不跌的樓市，全世界都一樣，包括香港，我們樓價大調整了多少次了？祇是這個升浪時間長了大家忘記了。

        意見供商榷。

                                                        祝

                        好！