股市隨筆

        今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「博奕心計 ( 48 )」。

        昨天股市跌165點，成交503億。上證仍休市。

        新鴻基地產天璽剩下的141伙貨尾再次開盤，七折八扣種種優惠，特別是代付70%辣稅，又有900天成交期，可以說兩個辣招全由發展商承擔。發展商性急去貨，盈利當然會受影響。西九的豪宅500來呎，即使減價，現價都要超過百萬美元，去美國可以買一座大房子。香港的發展商今年盈利大約會下跌，明年會更差，隨著新樓開價下跌，二手樓不可能不跌，看看近兩年落成的新樓投資客揸住了賣不出去，出租回報率才2厘多一點，如果業主包差餉，管理費，回報可能是負數，樓市調整壓力越來越大。

        中國的影子銀行，以及銀行信貸中隱藏的風險非常之大，這蓋子政府也許能捂得住，央行無限發鈔就行了，資產價格高，信貸就沒有問題，在可見的將來都會是這樣情形。