今天共有兩篇網誌，標題是「雜談」及「電的旅程 ( 211 )」。
「淺談香港樓市」
香港樓市在上世紀80年代初至85年，由於中英關於香港前途談判，大批人移民賣樓，樓價曾大跌，如考慮當時港幣貶值的幅度，當時樓價跌幅很驚人，多家有規模的地產發展商都倒閉。
85年中英談判底定，適逢大陸開放，許多港人賺到錢，又加上種種其它因素，諸如港元幣值低估，香港通脹嚴重，土地供應受限，聯系匯率逼使香港在高通脹形勢下跟隨美元低息，種種因素令85年96年香港平均樓價約升12倍。
接著亞洲金融風暴爆發，直到2003年沙士，香港樓價從高峰下跌75%！也可謂驚人。
沙士以後，樓市穩步復甦，到2012年底，豪宅大約升了3 – 5倍，普通樓升幅略小一些，平均都越過了97年的高價。
這一輪樓市上升的原因是什麼呢？先從需求看。港人從大陸開放，從開放自由行大量大陸客湧來香港賺到錢，大陸的大公司大量來港上市，帶來了大陸及全世界各地的資金，許多上市的企業，上市以後股價大漲，帶給港人巨大財富，而大陸富人紛紛湧來香港買樓，令香港的樓宇需求大增。還有一個因素就是特低的利息，08年金融海嘯，美息降到零，香港跟隨，利息低企，更激發了買樓需要。
再從供應方面看，自97年金融風暴，香港樓市崩潰，政府實行了一系列措施救市，其中重要一項是停止土地拍賣，改為勾地政策，不到政府的勾地價，政府不賣，政府的用意是阻止地價下跌，自然可以托市，而在勾地政策實行期間，勾出來的地很少，因此樓宇實際供應量大降。
一邊是供應大降，一邊是需求大升，利率低企，樓價自然漲了。
再來看看現在影響樓市的基本因素。
政府已認為樓市升得太多，取消了勾地制，恢復定期拍賣或招標，大幅加快土地供應，未來兩、三年每年可推出市場的樓面面積比2009年時大約會多三倍。
大陸買家，佔新樓買家大約25 – 30%的比例，政府推出買家印花稅，已將非本港居民的買家都趕出市場，這個影響非常大，需求方大大減少。
而利率現在仍處在歷史低位，美息祇會升不會再低，所以香港樓按的利息祇會升不會跌。
政府還推出了特別印花稅的政策，目的是抑止投資需要，投資買樓收息的人，剛買樓就多付稅，兩年裡收息都不夠繳稅，投資意欲大減。
綜合以上因素，現在是不利樓價的因素多，目前已是成交極為淡靜，買方觀望，賣方不減價很難成交，當越來越多人等樓價跌才買，眾人的預期會自動實現，這是經濟學中間一條家喻戶曉的定律，減價會漸成潮流。
現的情形比97年時要好一些，買樓收租還有兩、三厘的回報 (未扣管理費、差餉)，業主也有較高的持貨能力，但歷史經驗告訴我們，一次樓市的調整，即使20 – 30%都算是溫和的。
假家美國明年初停或減QE，明年底有加息可能，那麼香港樓價很可能明年中就受到衝擊。
「第十五章：矽谷與晶片」
＜平面製程與晶片 ( 5 )＞……(續上)
每一家公司都為此問題頭痛不已。其實在1954年，貝爾實驗室研究員佛勞許(Carl Frosch) 和他的團隊，在發展矽氣態擴散技術時已發現：為了保持矽表面在高溫時不受氣態侵蝕，在擴散時需混入水蒸氣，而在擴散加熱過程中，水蒸氣會把矽的表面氧化，產生一層像水晶一樣的二氧化矽薄膜，來保護矽的表面。在1956年，貝爾實驗室的研究員發表了矽與二氧化矽的基本性能，發現這層薄膜結構完美，高度絕緣。同時矽和二氧化矽的接面上很少瑕庇，沒有多少被困縛的電子層來影響矽的性能。
貝爾實驗室這個重要的研究結果，在工業界沒有受到充分的留意。早期大家用擴散技術製造鍺電晶體時，產生的氧化鍺薄膜性能不穩定，又有導電性，所以在擴散步驟完成後，必須完全除去。但電晶體材料換成矽後，大家不加思索沿用當初用在鍺上的步驟，把最理想的二氧化矽也除去。其實這不但不必要，而且這層二氧化矽是對電晶體最有效的保護。這種錯誤在日常生活中經常會發生。有時各種基本因素已經改變了，但人們仍會不加思索的沿用習慣的舊辦法去做，錯失良機。……(待續)
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