雜談

Posted on 2013 年 1 月 14 日 | 8 則迴響

        「賣舖趣談」

        上週五讀星島日報，在本地新聞版赫然見到自己的名字，原來是有一位B投資者向A投資者買入一項物業，而該項物業是我一年半之前賣給A投資者的，當年我沽出的價錢是港元三億多，而A投資者現在的轉售價是六億多，短短一年半的時間，翻了一翻，當然香港是一個經常創造地產奇蹟的地方，但一個屋邨中的商業舖位在已經是天價的市場上，竟然可以在這麼短時間內再翻一倍，真是令人不可思議。

        我的第一個反應是：是不是我很笨，沽出的時候錯誤訂價？答案當然是否。當時沽這個物業是全港公開招標的，一份標書都沒有收到，A投資者是唯一一位非正式詢價的可能買家。而早幾個月有太古地產沽出又一邨商場，又有南豐沽出將軍澳商場，回報都是四厘多，我最後沽出，買家的回報是四厘，不算賣便宜了。

        另一個可能是該物業在一年裡忽然大旺，事實當然不是，屋邨的商場不像旺角，廣東道的商舖，可以對前景作無限憧憬，屋邨商場服務於本社區居民，消費不可能急速增長，事實是新投資者接手後，由於不肯簽長期租約，所以不少商舖經營者搬走，本來100%出租率，現在應該租金收入少於以前。

        那麼如何解釋眼前發生的事呢？B投資者為什麼願意讓A投資者賺那麼多錢？以如此高價接貨呢？沒有人告訴我們理由，祇能試著猜一下。

        假定新來的B投資者在其它地方有等著要沽的物業，而A投資者願意以高價接下那批貨作為交換條件，你讓我賺，我讓你賺，不但賬面上好看，而且抬高了彼此物業的價格以利於未來更高價套現，而且更可以向銀行借到巨款，等於雙方都在將自己擁有的物業加按，趁低息期可以博得更大一些。

        買回一個回報1.4厘的物業，持貨的人是要貼錢做按揭的，如果物業不升值 (很難吧？)，如果物業沽不出，如果銀行加息，結果會如何？

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8 responses to “雜談”

  1. 杰克 的大頭貼 杰克 | 2013 年 1 月 14 日 於 13:14:07 | 回應

    這個假設很精彩，您簡直可以做偵探！

  2. geraldyim 的大頭貼 geraldyim | 2013 年 1 月 14 日 於 15:51:48 | 回應

    知多一點點，謝謝！

  3. ironforge 的大頭貼 ironforge | 2013 年 1 月 14 日 於 17:06:05 | 回應

    我覺得無論樓市還是商鋪都存在很大的泡沫了.就是不知道什麼時候會爆滿, 爆之前, 泡沫可能會更大..

  4. tommy 的大頭貼 tommy | 2013 年 1 月 14 日 於 18:52:52 | 回應

    呢個唔係假設，係事實，叫做大龍鳳。

    某些庄家股，大鱷股，買賣兩邊都有數以千萬排頭二三四位，散戶想排隊買平貨，唔洗旨意，到收市前幾十秒，的錢忽然消失，剩返十零廿萬，喳一聲俾人掃晒，跟住升十幾個價位收市，我第一次見時眼都大埋。

    李四叔的西半山樓一樣，六萬蚊呎廿幾人買，到最後鬼影都冇隻。

    屯門的一手樓賣成8000蚊呎，市區的二手樓業主一定唔會平賣，個個貴賣，做成慨然事實，全香港的樓都一樣咁貴，佢哋的屯門樓遲早咪賣晒。

    個市幾時爆？會唔會爆？冇人知，佢地做完一臺大龍鳳後，的錢就袋袋平安，將來發生慨野，關人。

  5. Thomas Lam 的大頭貼 Thomas Lam | 2013 年 1 月 14 日 於 23:39:54 | 回應

    日前市場指多名投資者，包括林子峰、羅家寶、佳寶超市或相關人士，都加入爭奪商場行列，其中一名投資者更出價高達7.2億元，預料於短期內落實交易。原先以為是尹先生買了，尹先生近來喜歡將買入的商場，然後火速拆售多個細舖出售，用高佣金6-8%再加兩年5%租金保證，即變相9折作招徠，令不少商場租戶遭逼遷，估計鄧先生為了方便新業主分拆售舖位，所以要將現有租約改為續租方式為「一月一簽」的方式，恐怕就算續了租的，也不會經營得太久。

    http://news.hkheadline.com/dailynews/content_hk/2013/01/14/222721.asp

  6. 枯 的大頭貼 枯 | 2013 年 1 月 15 日 於 00:11:11 | 回應

    老師既然覺得當時是高價, 賣了心安何樂而不為.
    還記得當年直通車, 由 21000直上3萬1, 又回1萬2. 中間又埋葬了儿多股民, 儿多豪傑. 97 年學生剛畢業兩年, 父親幫了35 萬, 與女友又借又將樓租出, 免强買了層2百多萬樓, 足足崖了十年負家產. 我只想話免强無幸福, 吾安心便不應買賣. , . 相信老師除了考慮機會成本, 投資回報, 年紀上的投資比例亦是重點. 至於樓舖買賣, 老師是專家, 亦相信還有其他更重要的因數.
    李四叔, 我只記得當年(股市)三萬點到, 佢跌咗張買股名單, 咁大年紀,又有天文數字身家, 還不能看薄名利, 可憐!!! 什麽龍頭龍尾(先買後唱),免補地價,( 開天殺價), 又想搜括民脂民膏. 李x叔凡事必有因.

  7. Woon Ming 的大頭貼 Woon Ming | 2013 年 1 月 20 日 於 16:52:24 | 回應

    真的很捨不得紫羅蘭書局結業，真的是光榮結業！在聖誕假期間，我已特意帶同小孩在書局多翻流連又趁大減價多購書本，今午是書局最後經營日子，我與小孩再到書局。噢！原來，今天不開放了，我請求店員讓我們三父子再選購書本。多謝店員員哥哥讓我可成為紫羅蘭在美孚的最後支持者！ 多謝紫羅蘭多年來服務美孚街坊，多謝張老師不問收益來支持營運書局，多謝張老師對本港文化發展的支持。
    Woon Ming

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