Daily Archives: 2011 年 6 月 7 日
今天共有五篇網誌，標題是「關心時事 ( 1 – 2 )」，「回應網友 – Jenny 及 Seam」及「黃金法則 76條 ( 84 )」。
「中國地方政府債務」
據我所知，地方政府的行政開支，日常運作，都是有一定的渠道從中央撥下來的。退休人士工資，醫療保險等等，也是專款專用，不必地方上自己張羅的。現在說的地方債，大部份都是08年「保八」中央出了四萬億刺激經濟計劃，地方政府出了更多的錢來配套，這些錢有相當一部是地方政府提供擔保，由相關作業的地方政府企業借的，現在央行很不滿意有這麼一個不規範的大漏洞。什麼情形下地方政府可以借錢？借錢的規模由誰來審批？所謂擔保有沒有相應的資產抵押給銀行，還是靠地方政府的信用？
這當然是個問題，但現在中央注意到了，要來堵塞這個漏洞，規範或禁止地方借債，應是一件好事。
地方債最多的應該是大城市，大省，他們有財政能力，有債不愁，問題是小區小縣域，賣地也許是重要的收入，賣不出地，資金鏈就斷了，它們能否向上級政府借呢？
地方債總數14.5萬億，真正有違約風險的有多少呢？沒有數字，有人估計大約有3萬億。整個這件事，可能是政府內部，中央跟地方關於收入分成的討價還價的一部份。我不認為兩、三年內此一問題會爆煲，地方政府有很多方法騰挪資金，中央政府更是財力雄厚。
內銀股的大大老闆也是國家，如果幾萬億違約貸款一定要推到內銀股身上，由內銀股承受，國家並沒有好處，傷害內銀股信譽，傷害內銀股的健全性，後果很嚴重。
這一類國家債可以發債券，新債還舊債，拖幾十年都不成問題的。
所以我想可以預期所謂地方債，最後國家可以解決，決不會爆煲的。
這一輪的地方債，大部份投入了路橋公用事業，並不是吃掉了，虧掉了，資產都在，祇要中央留意到這一問題，不讓它越滾越大，應該不成問題。
「違章建築」
5月21日我曾寫了一篇Blog，我的意見是違法者眾，而法不制眾，因此不能嚴厲執法，要留下灰色地帶，默許一些沒有危險，不影響它人的僭建存在。
前天房屋宇署長家中也被揭發加建了窗戶，將露台圍入屋內，屋宇署並有表示，這種情形是允許的，可以接受的。
這是政府走的第一步，來解開這個「結」。
我想屋宇署應將各類不同的僭建分類，並與相關人士 (例如鄉議局) 討論，讓一大部份現存的，不影響它人，沒有危險的僭建物過關，可以不承認它們的是合法的，但清楚表示不會執法，不會要求它們清拆，對少數霸佔公地，建築有危險，並影響第三者利益的僭建物則仍要清拆。
市內也一樣，大部份的室內改建都不會有問題，天台搭建一個玻璃棚應該也沒有問題，放行了大部份的僭建，少數有危險的，有人投訴的違章建築要拆，就不會有太多民怨。
Jenny：謝謝你的留言。
你的租客不續租，正好可以交吉出售，可以賣到較好的價錢。坦率地說，我是認為樓市已見頂，兩年後樓價肯定比現在低，沽出以後將錢用來買中電收息，再等下一個地產低潮入貨。
這對你來說應該是個重大決定，多跟朋友商量一下，我的意見祇是給你參考。
祝
好！
Seam：謝謝留言。
你已先後放售了三間舖，看來也是正確的決定，樓市升市已近尾聲，祇是不知道美國何時會加息，假如美國經濟不好，到明年中都不加息，香港樓市調整也可能推遲。
通脹是另一會事，柴米油鹽還要漲，樓價即使調整通脹仍可上升的。
意見僅供作參考。
祝
好！
「第四十三條法則：脫皮效應」
＜超越自己，才能不斷成長＞
許多節枝動物和爬行類動物在生長期間會定期地脫皮，通常每脫皮一次，這些動物就長大一些。每一次脫皮都可能是一次生與死的考驗，但經過脫皮之後換來的是新生，是更強壯，更成熟的生命。
對人人來說，成功的最大障礙往往來源於自己，不要自我設限，要不斷制定更高的目標，你才能每天都有進步。
在工作和生活中，你會不會有時對自己說：「我現在的生活也不錯了，工作也不錯，這樣也可以了。」如果你真是這麼想，你的人生也祇能是這樣的了，甚至可能在以後的日子裡會變得更糟。
人的成就應該是沒有限制的，看你如何努力，如何創造，蛻去你的舊皮囊吧！這樣才有繼續發揮的空間。
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