Monthly Archives: 一月 2011

        Mathew Chan：謝謝留言。

        我在物業上的小小投資，本來是不喜歡曝光的，但現代資訊傳遞迅速，一點點小事都可以成為新聞。

        投資物業最重要的就是入市時機，其次是正確的策略，買哪一個地點的樓？買哪一類樓？如能在適當時間套現再投資，善用槓桿，就有更可觀的利潤。

        說來並不難，但也要用心，也要做功課，並且要有行動的能力，坐言起行，不浪費時間，不錯失機會。

                                                                                祝你

                        成功！

        「不應輕信別人，凡事要自己思考」

        「凡事自己不去思考和判斷，等於將自己的腦袋交給別人。( 1 )」……＜塔木德＞……

        要做一個善於思考，善於學習的人，要用冷峻，冷靜的目光來看這個社會和這個紛雜的世界，不必崇拜任何偶像，更不要盲從大眾潮流，猶太人是用一種懷疑的眼光來看世界的。

        他們鼓勵孩子發問，孩子回家時父親或母親往往會問他：「鮑比，今天在學校裡向老師提問了嗎？提的什麼問題呢？」

        小孩答：「我問老師，為什麼魚用鰓呼吸？為什麼不用鼻子？魚有鼻子嗎？我過馬路的時候為什麼總是紅燈亮著？為什麼老師瑪麗今天穿一條啡色的褲子？」

        孩子的問題有時會難倒老師。

        他們明白，思考是求得智慧的開始，不會思考的人，也不會學習，學習中經過自己思考，就能學到事物的本質的原因，結果，而不是僅僅知道表面現象，而不明白內在的相互關聯。

        由於輕信和盲從，人們習慣崇拜權威，相信他們的意見是對的，這樣很難有自己的成就。……… (待續)

        今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「塔木德 ( 63 )」。

        昨天恒指在A股帶動下，上證指數跌47點，恒指跌了159點。

        A股市場P/E已很低 (12倍)，大藍籌股的盈利和派息都非常好，利淡消息已盡見。現在的問題是資金對政府政策存疑，又擔心進一步收緊信貸 (央行工作會議沒有明確的信息)，又擔心會進一步打壓房地產，但股市進一步大幅下跌也機會不大。

        美國國防部長蓋茨訪華，說明兩國關係基調不錯，胡錦濤主席也即將訪美。北韓近日不斷釋出善意，日本政府也不批准石垣市市議員登陸釣魚台島，所以東北亞的緊張局勢舒緩，實際上東北亞諸國沒有人想打仗，也沒有人敢打仗。

        經濟層面上中國仍在高速增長，中國已放出汽球，會將可容忍通脹幅度升高，也不會做出激烈的損害經濟增長的決策。美國整體就業市場，工作職位已在逐月增加，就是樓市仍差，因為市面上銀行收回的斷供樓太多太多，需要清理。美國、德國、英國股市都在金融危機後高位，聯儲局也指出美國經濟已企穩，並開始有自我擴張的趨勢，2011年會是不錯的一個年份。

        「善於思考問題，多想問題是商人應該做的事。為了避免做錯誤決定，應該全面地看問題。( 2 )」……＜塔木德＞……

        「塔木德」裡記載有一個小寓言：

        一隻蜜蜂和一隻蒼蠅，同時掉進了一個玻璃瓶，蜜蜂整日在瓶子的底部轉來轉去，又叮又咬，想從那裡鑽出去，但最終筋疲力盡，牠死在瓶底裡。

        而蒼蠅不同，牠也不停在飛，在碰到一處硬的玻璃壁之後，牠立刻嘗試換一個地方，不多久之後，牠就發現了那個瓶子的口，從瓶口裡飛了出去。

        所以，努力做事要找到正確的方向，不會有收獲的地方，你一世勞碌都沒有用。

        有人看似清閒，卻很能賺錢，他知道時間和精力應向什麼地方花。

        華爾街有許多最聰明的人，整天對住了報價機，但他們未必都能賺到錢。當時著名的銀行家摩根卻是過著悠閒的日子，賺到大錢，人們不解地問他：「看你那麼輕鬆，怎麼投資那麼準確呢？」摩根笑著回答：「每分鐘都望著報價板，很容易被市場的細節左右，我到處遊蕩，反而跟市場保持了一定的距離可以冷靜地觀察市場。」

        今天共有兩篇網誌，標題是「生活情趣」及「塔木德 ( 62 )」。

        「弄孫樂」

        我有一個小外孫，二十五個月大，女兒兩夫婦來遠東渡假，這孫兒就放我們家近一個月了，深深體會到跟孫兒一起玩耍的樂趣。

        這小傢伙走路已走得很好，有時候還會奔跑。看到他搖搖擺擺地，總擔心他會跌倒，叫他：「慢點！慢點！」總也不肯聽話，但他也能平衡得很好，很少摔倒。

        小傢伙方頭大耳的，眼睛很大，對這世界充滿好奇。眼睛帶一種驚覺的表情，注視著周圍的一靜一動。他最喜歡做的事是開房門，關房門，開了又關，關了又開，覺得自己本領很大。接著就發展到喜歡開櫃子的門，開抽屜，再檢視抽屜裡的東西，立刻提醒我們，要將抽屜裡鋒利的剪子，刀片以及藥品一類的東方都取出來，放在高處，他接觸不到的地方。

        小孫兒又很喜歡跟我這個外公玩，我回家坐在書桌旁，他就會挨過來「外公，外公」叫個不停，要爬到我身上來，讓他坐在膝上，他就去弄面前電腦的鍵盤，看到畫面轉換，就會發出「噢，噢」表示驚嘆的聲音。

        我找了一個有蓋的玻璃瓶，放了一些硬幣在裡面，搖了會發出響聲，從外面又看到裡面有硬幣，這一下小孫兒的興趣可大了，不停玩那個瓶，居然將蓋都打開了，將所有硬幣都倒在書桌上，然後又耐心地將一枚枚硬幣放回瓶裡，再將蓋蓋上，此時我拍手稱讚他「聰明孩子！」他也高興地拍起手來。後來我又將瓶子裡換上兩顆裹著玻璃紙的朱古力，打開瓶蓋以後，就可以有糖吃，不過以兩顆為限，不能多吃，這樣的遊戲可以繼續一、兩個小時。看看女兒兩夫婦買回來的昂貴玩具，真是很大的浪費，任何新鮮的玩具，玩了兩分鐘就丟在一邊。

        照顧他當然是一件累人的事，但當小孫兒用他甜蜜無邪的笑容望著你的時候，就會覺得什麼都值得。

        人為什麼會愛孩子？孩子是你自己基因的繼續。譬如這個小外孫兒，他身上的基因就有八份之一是來自我自己的身體，所以愛孩子是一種天性，是愛我們自己的一種延續。

        「善於思考問題，多想問題是商人應該做的事。為了避免做錯誤決定，應該全面地看問題。( 1 )」……＜塔木德＞……

        塔木德專門討論了以下的問題：

        某人買了別人地裡的兩棵樹木，並不意味著他買下了周圍的土地，因此他不能移動這兩棵樹，他祇擁有樹幹以上的部份。

        如果某人買了別人地裡的三棵樹，情形就大不一樣。買樹的人同時擁有那三棵樹聯接包圍著的土地，即使樹木後來枯死了，他仍擁有那一片地的所有權。

        塔木德又規定，在法庭上如果所有法官同意相同的判決，那個判決是無效的。塔木德認為那一定是法庭忽略了重要的其它方面的觀點。塔木德又規定，在法庭上至少要有三個證人提出相同的證據，才可以定罪，有三個證人從三個不同角度提證，才是比較可以採信的。

        塔木德又告誡人們，專心自己的事情，把時間用在你最需要用的地方，而衡量一個人的工作價值，不是看你花掉了多少時間和勞力，而是看你實際得到的結果如何。…… (待續)

        今天共有五篇網誌，標題是「股市隨筆」，「三篇回應網友 – Cheung，John Mok，Janic Yang」及「塔木德 ( 61 )」。

        昨天恒指跌100點，成交增至794億。上證指數微升15點，成交1372億。

        中國央行正在召開工作會議，放出風聲將淡化信貸管理指標，而代之以動態的存款準備金調整措施，這些說法都是很抽象難懂的。不過每年規定一個信貸總額，我一直覺得是很奇怪的「中國特色」的銀行管理，完全是計劃經濟一套的老套子，大概實行起來做不到，反對之聲很多。

        央行將穩定物價作為財政政策的重點，可以很肯定地說GDP增速要維持8 – 9%，同時要控制通賬是做不到的，央行也是在踩鋼索罷？

        美國眾議院已經換屆了，今後總統向左走，眾議院向右走。美國的麻煩很多，共和黨上台第一件事就是威脅不通過增加國債上額法案，當然最後還是會通過的。共和黨將財赤的責任全推到奧巴馬政府身上，卻不檢討一下布殊總統留下一個爛攤子，所以今年美國政府也要踩鋼索，中國有一句古話「日子難過年年過」，今後大約也是這種局面吧？

        貝南克在國會作證，說美國經濟已站穩了腳跟，今年全球股市大方向都是會向上的。

        Cheung：謝謝留言。

        有現金當然要投資，如要投資股票要謹記祇買入一線的優質大藍籌。中國建材不算大藍籌，而且眼前股價不低。招商銀行也不是大藍籌，在銀行業的競爭中，中、小型銀行是比較不利的，招商可能近期就要供股。中國人壽算是大藍籌，但保險業經營難度高，而中國的保險業現在競爭越來越大。

        我自己的投資側重在工商、建行、中國銀行及中華電力。中電有穩定派息及股價有長線增值，因此買入以後很少沽出。三大銀行我會跟隨市況高沽低買，一年做三、四次買賣。當然我還投資衍生工具，不算這一塊，在銀行股價跟大市同步上落中捕捉高低浪回報已經不錯。

        祇買入優質的大藍籌，以長線計已經可以保證你立於不敗之地。究竟如何做法最好，一定要你自己做過才會學懂。希望買中一隻高增長的小股票，希望過高的回報都是不實際而高風險的。股市獲利沒有一定的模式，各人可以有各人不同的策略及經驗。

        意見僅供參考。

                                                                                祝

                                好！

        John Mok：謝謝你的留言。

        早三年五年我是積極鼓勵年輕人置業的，但眼見樓價已不便宜，目前的按揭負擔指數已超過40%，而眼前的利率超低，如果加息，負擔指數更高了，一般正常的水平應在20 – 30%之間。

        樓價不可能永遠上升的，如果今年底美國會加息 (這是很可能的，因美國經濟的確在活躍起來)，則聯儲局很可能在年中或第三季度就放出加息的風聲。我相信香港樓市明年初或明年中就可能開始下跌，如果樓價調整很可能跌幅會達15 – 20%，當然一切都是未知之數。如果是我自己，我會耐心等候，同時選定自己準備置業的地區，並開始做好市場的調查工作，密切留意該區目標屋宇的價格變動，機會出現時就能把握得住。

        意見不一定對，祇是供你參考罷。

                                                                                祝

                        好！

        Janic Yang：謝謝留言。

        香港成功的人物太多了，但如果你要問成功的人物，我相信他們當中的絕大部份人，都是不知道自己最後能走得多遠？能否成功？財富和經驗在他們成長的過程中慢慢累積，也令他們日漸變得更有自信，他們如能不斷地汲取經驗和知識，並且戒驕戒慎，就能保住他們的成功，甚至更上一層樓。如果他們因為成功沾沾自喜，就會過於勇進，甚至做出魯莽的決定。人生變幻，我們能把握的祇有現在。

        所以很重要的一點是敬業樂業，在工作中在生活中不斷學習，充實自己，有好的機會時就能把握住，一步一步向前走，所謂「謀事在人，成事在天」，祝你天時、地利、人和三者皆備，有一個成功的未來。

                                                                                祝

                                好！