今天共有兩篇網誌，標題是「雜談」及「博奕智慧 ( 108 )」。
「居屋問題」
最近讀到新聞，港府已將手中持有的最後一批居屋出售，這應是董特首年代大建居屋時建成的。後來樓市泡沫爆破，樓價急挫，宏大的建居屋政策自動消失。而為了維護市場穩定，港府停售居屋很多年。現在這最後一批居屋都賣出來了，樓價不便宜，最貴的一套居屋售價港幣三百多萬。客觀上來看，港府「屯樓」不賣，現在以更高價出售盈利大概不少，港府成了最大的「屯樓」不賣的發展商，當然這祇是說笑而已。
關於復建居屋，我是一直持贊成的立場。我認為社會中的精英份子，簡單一些來定義是大學畢業以上程度的青年人，應該有自行置業的機會，增加他們個人的成就感以及對社會的歸屬感。如果年青夫婦都是大學畢業生卻永遠沒有置業能力，的確是令人沮喪的。
將來如果復建居屋，千萬不要宣佈偉大的長期規劃，應該宣佈一批建一批，每次譬如幾千個單位，然後視需求與總體環境，再適量的推出另一批。居屋計劃應該是能放能收，不但滿足置業需求，亦可藉此調控樓價。
另有一個值得商榷的重要因素，是居屋的轉售。現行政策是補地價以後即可自由轉售 (不知我有沒有弄錯？手頭沒有準確的資料)，而補過地價以後居屋的價格當然上升了，結果是政府賺到了錢 (第一次售居屋及轉讓時補地價)，而市場上私樓和居屋的界線模糊了，價錢也差不了太多，根本失去了建居屋的初衷。我認為居屋轉售不應補地價，而應嚴格限制買家的資格。買家必需符合所有購買居屋的條件，這樣讓社會上有清晰的居屋市場，價格明顯低於私樓，讓中產的精英，例如大學畢業生，在工作三、五年之後就有能力置業。
復建居屋肯定會影響政府跟土地相關的收益，但政府已有充足儲備，一個較小規模的，有彈性的復建居屋計劃，對社會整體利益來說是必要的。
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