「屋邨師奶炒樓傳奇」
今天有空閒，寫個有趣的故事，姑且認為那是我虛構的故事吧。
1986年，中英關於香港前途的談判塵埃落定，某大屋邨中有A、B、C、D、E五位主婦，像往常一樣某一天大家聚在一起，他們的先生或是工務員，或是公司的經理、工程師，家中不算富裕，但經濟條件是不錯的，各人也都有私房錢。
談話中提及當時新聞中已常提及，有人投資物業迅速獲利，這五位師奶中就有人提出，何不合伙投資物業？(當時並無炒樓這個名詞) 就買自己屋邨的物業，輸也不會輸多少。於是五人合資開始了她們的炒樓事業，而樓價自此開始了瘋狂的上升週期。初期投資即獲利甚豐，各人有了資本之後就自立門戶，不再合資，而是各人各自投資。其中最成功的兩位二十多年來各自賺到不少，迄今還各持有該屋邨至少十個以上單位。
師奶團的炒樓是有其特色的，一個是她們時間多，有時間在地產代理那裡打躉，跟經紀又熟，市場上出現筍盤，得益的一定是她們。其次她們跟裝修師傅相熟，又肯落功夫親自去深圳搜羅又平又靚的傢具材料，將買入的樓重新裝修，買家經常會高估了裝修費，當然賺得更多。
炒家常常頻密地買賣手頭的樓，這有兩個原因。一個原因是她平價買回來，樓價已有可觀盈利，就立即套現，等下一個機會。
另一個原因是，沽出有可觀盈利的樓，將盈利套現，盈利加上原來的本金，可以買入更大的單位，增加槓桿的金額。如果有盈利不套現 (長揸)，祇是租金微升，從資本運用的角度看，效率低了許多。
香港在1998年到2003年樓價大調整，如果不是這一次打擊，這五位師奶財富更不至此數。
有趣的是期間有人因為發達了搬出該屋邨，買了新單位，大單位，但立刻就處處不順利，兩年後搬回該屋邨，情形又順遂起來，是不是熟悉地理很重要呢？
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