今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「博奕智慧 ( 61 )」。
昨天港股恒指升了89點，上證指數又升20點，股市已渡過了這一輪調整的低點，這一判斷大概已可確定。
中國央行已經連續兩個月向市場注入資金，各政府部門也不見有進一步打壓經濟的言論。中國樓價上月是十六個月來首次見到按月下跌，而一線城市樓價的成交量跌了30-50%，七月、八月樓價肯定還要跌，已有消息出來，中央派出調查組調查各地房產市場，擔心打壓過度，會傷害整體經濟，中國買第三套房的政策已見鬆動，總之由「收緊」到「放鬆」，政策明顯地轉向了。
我在昨天的Blog中提到人民幣兌美元的匯率，如果我的分析成立，今年人民幣升值可能不止2%那麼小。如果升值是5-7%，那對經濟的影響要大很多，那就是人民幣資產升值，人民幣購買力增強，這將大大利好股市，對香港來說，得益就更大了。因此今年下半年，我們很可能看到股市很旺 (恒指升10-20%)，甚至樓市調整也會推遲，市場的旺盛可能一直繼續到美國或中國開始加息。
市建局在大角咀的重建樓宇，多是500-700平方呎的小單位，也沒有豪華裝修，都要賣到8000元/平方呎，真是令人吃驚。現在衣食住行四要素中，「住」佔的比例越來越大，跟樓價比，其它的消費都變得便宜，政府的公屋供應變得十分重要，政府還是應該建一些居屋，讓無殼蝸牛中的精英份子有機會自置居所。
興建居屋是一個複雜問題，數量，地點，規格當然祇有相關部門最清楚，祇是將來「轉售」的規定，我覺得不應該補地價，而應該限制承讓人的資格。政府既已將「地價」之利讓了出來，不應再收回去，應讓一部份低價的樓，在市場流轉，形成一個「居屋」的市場，滿足中等收入的人置業的期望。
DPZ Blog 