今天共有四篇網誌，標題是「股市隨筆」，「雜談」，「回應網友 – Mr. Poon Jack」及「小故事大道理 ( 87 )」。
昨天，在美股帶動下港股強力反彈升486點。上證指數也升超過1%。近三個月裡每次調整時間都很短，反彈都很猛。香港資金充裕，美國跟中國基本因素都在改善，香港市場甚至比美、中都強。
最近新樓盤開出天價，引起熱烈議論，那天價盤不必做廣告已經人人皆知了。其實依我看那樓盤祇是一座單幢樓，伙數也不多，除了那天價盤之外，樓下的單位有多大？賣多少錢？是否很搶手？都是問題，也許發展商正在為開價太高滯銷而傷腦筋？所以在市場上並沒有什麼重要性。
地產商建新樓的速度是在減少，但是否跟香港的需求在減少有關？以往大量大陸移民來港，似乎已成過去，如果經濟發展不再那麼快，不能提供那麼多的優薪工作崗位，外地流入本港人口自會放慢。單靠本地的人口增殖力，對樓市的需求將不會那麼大，地產商祇是因應需求，說明了市場有效率。再說，這幾年成功勾地固然不多，但農地補地價建樓及兩鐵土地供應卻不少，並沒有出現房屋供應不足的問題。
在各種各樣聲音背後，也許也有利益集團的聲音，例如中小地產發展商，手中沒有農地，勾地即使勾出，拍賣時也給財雄勢大的財團買去了，他們想要多些香港土地拍賣。樓價是貴，但這已成我們經濟結構中的重要一部份，想要推低樓價，究竟是否符合香港的整體利益？是負責任的政府要認真考慮的。
我覺得政府不可能出台任何新政策，目的是推低樓市。前任特首「安得廣廈千百間，盡庇天下寒士」的好心腸已經做過害了很多人的錯事了。
DPZ Blog 