隨著特首施政報告發表，近幾天關於香港樓市的議論相當多，政府則明確表態，表示會密切觀察樓市，但不會貿然干預。
香港的樓價可以說很高，但香港是一個高度發達的大都會，跟倫敦、紐約的高價樓比，也差不多。樓市是否有泡沫？我多次提到過，主要看供應是否太多？以及市民是否負擔得起？現在供應不多，負擔指數在大約30%左右，很正常，不能說有泡沫。貴價樓是另類市場，對民生影響不大，到賣不出的時候，業主自會減價。
政府在99年金融危機中學到教訓，香港有自置物業的人，大約佔人口的45 – 50%，而沒有物業的人，大約佔50 – 55%，其中有能力置業的比例，並沒有統計。假定為無物業人口的20%，以全人口來計，祇佔10%，所以推跌了樓價50%的市民會不高興。當年70萬人上街遊行，這是非常非常重要的原因，而因樓價下跌而高興的人大約祇佔10%，潛台詞是任何會推低物業價格的政策都要小心衡量，以免太多人不高興。
市場自己有運行規律，在不失平衡的情形下，政府最好少干預。當年的「居屋」(居者有其屋計劃)，「夾屋」(夾心階層置業資助計劃)，最後都尾大不掉，遺留了許多問題。高地價已成經濟結構的一部份，年青人置業難也是事實，祇能讓市場自身調節，政府出手大多數情形下都是扭曲市場造成傷害。
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