香港按揭利率太低？
上星期金管局給各銀行發信，表示對按揭利率太低有憂慮。
香港的按揭利率本來是優惠利率加若干，後來銀行資金充裕，按揭需求減少，各銀行為搶生意，競減按揭利率，變成優惠利率減若干。今年初以來由於大量資金湧港，同業拆息跌至近乎零，就有銀行將按揭息跟同業拆息掛鈎加若干，現在市面上有不少二厘的按揭。
為什麼金管局要憂慮呢？金管局擔心的是按揭利率太低，會鼓勵一些本來不夠資格買樓的人去買樓，或祇能負擔小樓的人去買較大的樓。目前的樓按他們負擔得起，但目前的特低樓按是不正常的，不會持續太久的，一旦同業拆息上升，這些業主就可能負擔不起，影響樓按市場的穩定性，但金管局並沒有為按揭設下限，銀行大約會充耳不聞。
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