香港樓價評論
Sivk Wong 88HK：謝謝你的留言。
香港的供樓負擔指數，在1998年樓價最高時達到110%，現在約為30%，在全世界來說這個負擔指數不算高。美國最近政府推出的救助「苦」業主計劃，也把30%列為合理負擔水平。
問題是港人付出了這麼多，但換回來的是面積細小的一個單位。而在美國每個人可享用的面積就大得多了，我想這就是你說的香港樓價貴的由來了。
香港現在是一個國際大都會，人均收入不低於歐美，而且香港還有世界各地的富有人士遷入，所以香港的樓價要跟美國的曼克頓比，跟倫敦的西敏寺區比，在這樣分析的時候，就會看到樓價是合理的。
當然，如能壓低地價，從而令樓價下調，眼下沒有樓的準置業者會是高興的，但對已經置了業的人來說，眼看財產貶值，他們就不高興了，而已經置業的人佔了香港人口的一半！
問題還不止於此，房地產的財富，是港人財富中重要的一部份，許多做中小企業的，他們的資金可能就是以樓宇抵押而取得的，如果樓價跌，會動搖整個香港的經濟基礎，所謂牽一發而動全身。
香港政府的「勾地」政策，就是當年救房地產市場的政策的一個重要部份，這一政策保證不會有任何一幅政府地會以低於政府心目中的價錢售出。以前的拍賣機制就有這一缺點，市道不好，地產商出低價或地產商聯手出低價，就會帶給市場一個很壞的信息，就是樓價仍會大跌，「勾地」制度是政府以最大地主的身份，向市場清楚表明不會賤賣土地，幫助穩定了市場。
賣地政策不能太放鬆，假定有一幅市場認為值20億的地皮，最後以10億賣出，結果會是如何？結果是市值幾十萬億的地產市場，立即跌去幾萬億的價值！
商舖投資是很考眼光的，地段、位置的好壞要有經驗的人才能判斷，而且現在網上銷售正日益流行，將會如何影響商舖價值，已是大家都在關注的問題。
意見跟你商榷，希望能再聽到你的意見。
祝
好！
DPZ Blog 
多謝前輩指教!我認為香港樓可以分為兩種:中高尚住宅和低收入住宅. 住中高尚住宅的人不會因為低收入住宅租金大跌而搬至這些住宅, 政府建公屋居屋也不會影響到這些人, 而外地投資客/遷入的富有人士都只會買這些住宅. 這些是可跟曼克頓比的, 地產商投地建的是大都是這些樓, 前輩說的因素會影響這些住宅. 至於低收入的住宅, 就會較易受人口增長不及樓的增長和收入差距愈來愈大影響. 供應主要是公屋居屋和較低級的私樓,如果住宅多於需求, 丟空的也會是這些, 而這些住戶中有經濟能力的也會想搬至較好的住宅. 這些住宅是有跌價風險的.我沒有投資地產的經驗, 這方面還要在買樓前仔細研究(事實上本人只是學生一名,還未有經濟能力). 前輩是老手, 不吝指教, 在下十分感謝!