Conservative Girl：
非常高興看到你的留言，有一種老朋友重逢的感覺，又為你已經置業而高興，應該祝賀你，有了自己的物業那感覺是非常好的。我是二十五年前才買入第一個自住的物業，那種欣喜的心情直到今天依然清楚地記得。
依我的看法，香港樓市並沒有泡沫，說樓市有泡沫，至少要有兩個現象。一個是樓價升得太高，超過了普通人能負擔的水平。現在的樓價，供樓的負擔指數 (供樓支出佔家庭總收入的比例) 大約是30%，是在合理偏低的水平。另一個有泡沫的現象，就是供求關係失衡。如有大量樓宇落成，而吸納量跟不上，樓價也會跌，現在新樓供應量一年比一年少，當然談不上泡沫了，所以不必太擔心。
香港經濟近幾年來增速慢慢放緩，新移民的增加也在減慢，未來可見的歲月裡，這種趨勢還會繼續。市場早已對此做出反應，地產商大幅減慢了建新樓的速度，樓價沒有大幅下跌的理由。如果這次美歐日的救市資金，能及時地在經濟復甦時回收，通脹仍將受控，樓價將以溫和的增幅，逐年向上。如果各國的救市資金造成貨幣貶值，兩、三年後會有嚴重通脹出現，屆時作為實質資產的房地產，價格將會大漲。
再一次祝賀你遷入新居。
祝
好！
DPZ Blog 
我是前輩的忠實讀者,看了很久,卻是第一次留言….恰巧最近在想房地產的事,想請教前輩.我認為香港的樓價是偏向不合理的, 高地價政策推高樓價數十年, 居住負擔佔市民收入是過高了, 這個比例世上沒有什麼地方比得上. 香港一向說"地少人多", 其實在新界有很多平地, 可建樓的, 都沒有建. 如果用那些地建樓, 居住負擔佔市民收入比例會降低不少, 生活質素也相應提升.八萬五就是特首看見以上這個不合理的現象, 希望打破這個局面, 但急於求成以致反而鞏固了這個現象, 令後人不敢再在這方面打主意, 令不合理的現象可以生存下去.以往香港樓價長升, 除了政策還有人口支持. 人口增長快, 而當時很多7-8人一家的子女都想長大後自己有獨立的家, 而他們也有經濟能力這樣做, 令需求急升. 但現在支持樓價的就只有政策和發展商的"惜售"(其實也絕不惜售, 給我的感覺是想趁香港樓價還在不合理水平時有多少賺多少,將來的事將來才算)…我覺得不合理的現象一定會終止, 只是時間問題, 可能是十年, 可能是數十年…我沒有多看數據, 但也肯定樓房數目的增長比人口增長快, 當到了一個位置, 兩者的差距到了一個程度, 不合理的現象就會終止.但我認為鋪位會不受以上所說影響(或影響小得多), 現在持有一個等值的鋪位和樓房, 三十年後鋪位的價值應該高得多.不知前輩有什麼意見?