再談香港樓市
十月份股市大跌後，在十月底及十一月上、中旬，差不多每天都有業主以「跳樓價」賣樓的消息傳出，但最近一個星期裡這類消息明顯地減少了，而且有報導想買樓的「準」買家相當多，各屋邨的看樓量明顯上升，成交也增加了，業主的議價幅度也減少了，有些成交價更有上升趨勢。
香港的樓市 (不包括豪宅) 本來並沒有泡沫，所謂「泡沫」，我的理解要包括兩個因素，一個是供過於求，市場消化不了。另一個是價格太高，脫離了用家的負擔能力。現在香港新屋供應是歷史新低，前兩年將地產商積壓了十幾年的樓都吸收了，並沒有供應過多的問題，樓價的負擔能力是26%，非常合理。樓價所以調整，是金融市場太差，有人需賣樓套現，再加上銀行抽緊銀根，測量師行估低了樓價，現在我們看到價格到了目前水平，業主惜售，不像98年、99年，大家拚命割價，搶著離場。
現在銀行存款幾近零息，股票、債券大家都不敢碰，存款總要找出路的。當然，甲級寫字樓、毫宅情形又不同一些，但那不是小投資者要擔心的問題了。
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