今共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「中國古代智慧故事 ( 11 )」。
再談香港樓市
昨天見到一篇大地產經紀行的報告，今年以來太古城、美孚等大藍籌屋苑大約價格下調了5 – 8%，報告又指由於樓價下跌，議價空間大了，睇樓量及成交10月已有回升，這些說法還是比較中肯的。
個別大幅減價沽出的樓宇單位，也許是業主急等錢用，不具代表性。
1999年香港樓價崩潰，主因是樓價太高，炒家希望有更大大傻出現接貨，結果泡沫還是爆破了。當時董特首的八萬五政策祇是一個導火線，後來建了幾千個公共單位，該計劃也停下來了，主因是樓價太高，供應太多，炒家也供不起樓，用家也買不起樓，樓市才會崩潰。今天樓價是在合理範圍內，出租回報理想，樓價有實質需求支持，政府的統計數字，今年一、二、三季度新開工建設的樓宇單位加在一起僅有5000個，香港過去二十年每年平均新單位吸納量是16000個，所以兩、三年之後很可能出現供應短缺，樓價跌幾十個百分點的可能性可以說不存在。
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