今共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「中國古代智慧故事 ( 9 )」。
昨天跟某地產經紀公司的一位高層經理午膳，我是想聽聽行內人對香港地產市道的看法。那位朋友認為現在市道淡靜的主要原因，是銀行不願貸款。照他的看法，表面上銀行樓宇按揭業務一樣在做，但實際上銀行似乎有意低估樓價，買樓的人要付樓價的五成才買得成樓。這位朋友怨聲不絕，他認為如果不是這個因素，現在市道不至於那麼淡。他又認為1999年金融危機，香港樓市崩盤主要是樓價泡沫太大，當時的供樓負擔指數達到120%，也就是說市民的負擔能力根本不能支撐樓市在那樣的高價，而現在的供樓負擔指數低於40%，對樓宇的需求依然很大。但他擔心如果淡靜的時間長了，形成了樓價下跌的預期，那他們代理要食穀種一段較長時間了，真是想不到。去年此時地產代理都是神采飛揚，今年此時卻是愁眉苦臉，金融危機對實體經濟的影響可見一般。
昨天上證指數跌到了1900點，離開上次匯金公司入市才100點，且看匯金公司會否再度入市，這對港股影響可以很大。
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