怎麼來解釋這種樓價兩極化的現象呢？
所謂「高尚住宅區」的形成，都是有歷史的因素的。例如香港是一個殖民地城市，最初祇是一個僻靜的漁港，英國人來了以後，開始經營城市，殖民政府高官，英國來的冒險家以及廣東省跟他們做生意的富商大賈，當然會選擇最好的地方建造政府建築以及他們自己的住屋，這地方就是今天的中區半山。這個區域的道路、供水、一切公共設施及保安，當然也是當時最好的。隨著時間不斷推移，香港人口增加，港島的其它地方，尖沙咀、九龍以至新界都先後被開發，形成繁榮都市，在城市發展的過程中，高尚住宅區建的樓是質量最好的，樓價是城中最高的，差餉當然也付的多。政府當然會相應的多花一些錢在那些區的環境建設，因此好的區就保養得更好，建設得更漂亮。但高尚住宅區的土地供應是有限的，隨著經濟的發展，社會上有了越來越多的富人，個個都想住入高尚住宅區中去，住在哪個區，很多時候已成為身分象徵，因此高尚住宅區的樓價不斷被搶高，而城市邊緣區的住宅地，由於新的供應源源不絕，又由於交通距離中心區遠造成不便，因此樓價就低。
明白了這一點，在我們置業自住或投資物業時，就要特別注意「地區」這個因素，即使沒有能力在高尚住宅區置業，在交通、景觀、環境各方面都要慎加選擇。如果你有能力，要盡量找好一些的地區，即使樓令高一些都無所謂，而不應該貪便宜去邊遠地方買樓，花在交通上的費用不去說它，花在交通上的時間是一項重大的成本，而這一點常常被人忽略。在樓市漲的時候，貴價樓是最先開始漲，而且漲得最多，接著是市區樓，偏遠地方的樓價是很難漲起來的。
DPZ Blog 