在全世界的每一個大城市裡，居住區大約都可以分為三類：高尚住宅區－市區－較偏遠的低價區。
香港也不例外，這種現象表現得很典型。
高尚住宅區，在香港大概是指中區半山，包括渣甸山、山頂區及淺水灣區。在九龍大概是指九龍塘區、太子道一帶。其次的都是屬於普通市區住宅，香港的環頭環尾，九龍的元朗、屯門、粉嶺就是屬於第三類的低價區了。
這不同類的「區」的形成，是有它的歷史和地理原因的，在偏遠地區也可以建豪華洋房，但它的價值跟在「高尚區」的洋房的價值是沒法比的。
每當經濟旺盛樓價上升時，最早上升的總是在「高尚區」的住宅，升幅也總是「高尚區」的住宅最大，然後升幅向四圍幅射，最後上漲的才是偏遠的低價區的樓。當樓市跌的時候，正好反過來，香港很多人都關心樓市，大家清楚看到天水圍的樓價跟山頂區的樓價是怎麼樣一種比例關係？貴的更貴了，便宜的仍是漲不起來。如果在天水圍建豪華別墅，又怎麼樣呢？地產商很明白這個道理，天水圍洋房的準買家跟山頂洋房的準買家是不同的，發展商不會在天水圍建真正意義上的洋房，天水圍洋房的價錢比普通市區的公寓房呎價還要低。
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