Daily Archives: 2007 年 4 月 28 日

投資物業－地點的選擇 ( 1 )

Posted on 2007 年 4 月 28 日 | 發表留言
        在全世界的每一個大城市裡，居住區大約都可以分為三類：高尚住宅區－市區－較偏遠的低價區。
 
        香港也不例外，這種現象表現得很典型。
 
        高尚住宅區，在香港大概是指中區半山，包括渣甸山、山頂區及淺水灣區。在九龍大概是指九龍塘區、太子道一帶。其次的都是屬於普通市區住宅，香港的環頭環尾，九龍的元朗、屯門、粉嶺就是屬於第三類的低價區了。
 
        這不同類的「區」的形成，是有它的歷史和地理原因的，在偏遠地區也可以建豪華洋房，但它的價值跟在「高尚區」的洋房的價值是沒法比的。
 
        每當經濟旺盛樓價上升時，最早上升的總是在「高尚區」的住宅，升幅也總是「高尚區」的住宅最大，然後升幅向四圍幅射，最後上漲的才是偏遠的低價區的樓。當樓市跌的時候，正好反過來，香港很多人都關心樓市，大家清楚看到天水圍的樓價跟山頂區的樓價是怎麼樣一種比例關係？貴的更貴了，便宜的仍是漲不起來。如果在天水圍建豪華別墅，又怎麼樣呢？地產商很明白這個道理，天水圍洋房的準買家跟山頂洋房的準買家是不同的，發展商不會在天水圍建真正意義上的洋房，天水圍洋房的價錢比普通市區的公寓房呎價還要低。

發表留言

張貼在 財經

房地產投資經驗點滴：資本增值的重要性 ( 4 )

Posted on 2007 年 4 月 28 日 | 發表留言
        我們已經談到了要在年齡漸長的時候，不必再處於「手停口停」的拮据狀態，就必須升到中產的上層，有物業收租，或有股票收息，或且是曾任較高級公務員或大公司行政人員，有固定的退休收入。最後一類人有他們各自的機遇，並不是每個人都可以選擇並得到的，但要做到第一、第二類人卻不難。
 
        大投資家彼得．林區，甚至勸年青人，在他們用累積的資金從事股票投資之前，最好先買定他們自用的住屋。不過彼得．林區是美國人，在美國，相對於工資來說，樓價比香港要低很多，買樓的首期更低 (香港是30%，美國大約是5%)，所以大學剛畢業的年青夫婦，就很容易買樓。香港似乎不是那麼容易，但無論如何及早置業是年青人人生的重要一環。
 
        由於通脹是長期存在的，土地的開發費用、建造的材料費用、建築工人的開支等等，長期來說總是上升的，所以樓價的長期走勢總是向上的。
 
        香港經歷了1999年的亞洲金融危機，又經歷了2003年的沙士疫症，樓價從1997年的最高峰跌去了差不多70-80%。2004年及2005年曾有顯著復甦，2006年又呆滯了一下，現在，除了豪宅，一般的樓價仍祇及1997年高峰時的50-60%，而一般人的收入都比當時高了，現在的樓價處於一個合理的普羅大眾可負擔的水平。而且，近年來香港經濟暢旺，失業率極低，工資開始有提升，通脹重臨，再加上港幣跟住美元貶值，因此，樓市已具備了一切上升的可能。事實上從2006年第四季度起，樓市已經重新活躍，踏入2007年，成交暢旺，根據政府統計2007年第一季樓價平均升幅為2.9%。這樣的情形看起來會維持一個很長的時間，現在正是投資香港物業的好時機。

發表留言

張貼在 財經