回應網友 – Brian Yeung
Brian Yeung:謝謝你6月2日留言。
先談你的第一個問題。新樓定價太高,大型屋村是否有投資價值?
香港樓價已經很高,想要重複1985-1997年或2003年至2011年樓價的升幅當然不可能,但全世界印鈔,美元下跌,港元也跟着跌,再加上樓宇供應量不足,香港樓價似乎也有上漲趨勢,將來即使特區下一屆政府大建公屋,居屋,但跟私樓是兩個不同市場,私樓供應依然不足,而疫症一過,大陸人民幣升值不少,大陸人又會來港買樓,所以香港樓價未來看升,祇是升值速度不那麼快,屋邨管理都不錯,祇要在市區,交通方便,樓價上升機會很大。
第二個問題。股票,自住樓,現金比例應是多少?
現在利息這麼低,保留現金無意義。住宅已經有了不能動,等它升值。有不等用的金錢應盡量投資,甚至借錢買定息收益類,正常的借貸利率,現在才一厘左右,買港燈信託,利息有四厘就淨賺三厘無本生息,當然要有信用。
第三個問題。經濟活力跟不上印錢量,會否有滯脹?
經濟沒進展,通漲卻明顯,即工資沒增加,基本開支在增加,這對百姓是很痛苦的,但這種情形已多年沒見,一般生活用品升幅不會太大。
祝
好!
DPZ
多謝老師的智慧。為人父母要為子女置業成家,動用部份退休金及積畜作首期實不易為亦要為之。由於怕輸 (due to risk aversion ) ,就算買股票只會買823 , 941 , 002 作收息及9988 , 700 作長遠投資。手拿現金真無意思(zero interest ) 、但大舉入市又怕輸,會聽老師忠告數月方買了Lit EFT 及其他行業1772 (現己太高)。
分散投資真不易。巳買小小年金退稅及準備買車位作自用,但股市及摟市仍在高位,高處未算高?
計劃睇二手樓 、硬頭皮協助上車?
除財產承傳、價值承傳亦重要。因有些家人老了、互肋互愛,才能去到尾。只有盡做能做的事。
祝老師身體健康。